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法律小讲堂 |“主体变更”的那些事儿
当前，房地产市场受“限外、限购、限贷”约束，购房、贷款资格成了市场的“入场券”，而“主体变更”也逐渐演变成了一种常用的变通方式。
但是，“变更”主体，涉及了深层次的法律问题，操作时务必谨慎：
1、必须经卖方同意
变更买方，即变更合同的权利义务主体，在法律意义上，就是在两个主体之间进行合同权利义务的转让。
根据《合同法》第84条的规定，买方将其合同义务转让给第三人时，应当经卖方同意。
因此，变更主体，务必要征得卖方的同意，让卖方签署《主体变更确认书》。
2、务必审查变更后的买方是否具备购房资格
主体变更后，即意味着由变更后的买方来购买房产，因此，在签署主体变更之前，务必审查该买方是否具备购房资格。
尤其，当有新政策出台时，主体变更可能会成为买方逃避违约责任的方式。
3、居间方需事先填写交易方的身份信息
在签署《主体变更确认书》之前，居间方应当事先填写各方的身份信息，尤其是变更后的买方身份信息，在查验其购房、贷款资格之后，先填写信息，再交给其签署，以免随意更改。
4、签名的真实性
主体变更，需卖方、原买方、变更后的买方，三方签名，务必确保各方签名的真实性。
5、明确各方的具体签署时间
主体变更需三方签名，而三方可能不是同一天签署的，所以，《主体变更确认书》上需记载各方具体的签署时间。